さて、家を建てようと100坪の敷地を買いました。
「さぁ！！！大きな家を建てるぞ！」
と考えていましたが、
あなたの敷地は９３坪です。 （◎o◎)！
「はぁ？？」
「私は100坪の土地を買いましたよ！」
はい。でも道路としてセットバックが必要なんですよ。（◎o◎)
「なに？セットバック？私の土地ですよ。」
私の土地じゃ無くなるんです。（◎o◎)
「 (T-T)/・・・・・ 」
これは、建築基準法の中の「道路の定義」で決まっています。
建築基準法で「道路」というものは、幅員（道幅）が４ｍ以上と定められています。
今回の事例は、道幅が２ｍしかない為、「道路」になりません。
では、建築するためには役所との協議が必要ですが、
ほとんどの場合、４ｍの幅にするため「セットバック」というものが出てきます。
（※法４２条２項道路や但し書き道路というものになる場合が多い）
「セットバック」とは道路幅が足りない分を道路として渡す行為になります。
基本的な考えは、道路中心から２ｍ分を振り分けます。
（※今回の場合は、１ｍ分が道路に変わった）
このため、敷地は小さくなってしまうのです。
土地購入の際は、道路の幅も要チェック！！
